古い家を借りて 自分で直したら 大きな黒板のある家ができた。 ワタシの(^^) cumulus、林センセよりご案内頂いていた16ヶ月ぶりのプロジェクト三日目。 とても天気が良く、気持ちの良い日です。 工事中にも2回ほど訪れたことのあるこのオウチ。 破風板が白くなかったので外壁の色を不思議に感じましたが、 黄色と白、そのほかアースカラーが心地の良いバランスでした。 最近、なんでこんなに日本の住宅を取り巻く環境が腐敗してるんだろうということで、 本質的な住宅産業の問題点を把握するためにいろいろお勉強と情報収集に励んでおりました。 本質的に住宅産業だけのお話ではないかもしれませんが その業界を取り巻く仕組みや売り込み、その価値基準は、 ホント怖いですが、嘘と妄想で出来上がっています。 売る側の嘘と、買う側の妄想は、未だに加速度を上げている様子です。 日本の住宅は26年という衝撃の平均寿命であるのに 建てる人、買われる人の大半が35年のローン組んでいるとか、 土地に値段が付いても上モノ(建物)は償却資産として取り扱われ 土地建物全体での経済的性質は一般的に完全無視されているとか、 今年の10月1日以降に引渡しとなる住宅にかかる住宅瑕疵担保履行法、 その瑕疵担保保険もまるで欠陥住宅対策への万能薬のように説明されてますが、 社会的にコンセンサスがなされているものに対してのみ適応され、 その瑕疵担保期間は、建物の主要構造部や、その他仕上げ等に関して、 それぞれ瑕疵(隠れた瑕疵)とされる期間も異なり、法律が全てを守ってくれる訳ではないとか。 良く聞く住宅性能表示という制度も、 コレを楯に取り営業されている業者さんもありますが ある一定の性能評価書に記載されている内容も 特に優れた実性能や住宅の価値を証明するものではなく、 こういった部分部分の一定性能を特別な使用価値として 営業の楯に掛けられた価格操作は一種の詐欺ではないかとか。 はっきり言って一般的に日本の住宅産業は営業とローンにお金が掛かりすぎて 住宅本体部分へ掛けられる割合がとて小さい上、建てたら業者はサヨナラのやり逃げ産業でした。 そういった業者の住宅は大半のヒトが売るときになって初めてその住宅の値段に驚かされるようです。 ついでなんでもうひとつ、税優遇措置が設けられたあの住宅。 福田首相の時に住生活基本法の制定を踏まえて取りまとめたとされる 住生活基本法の中の200年住宅ビジョンというのがあります。 建築材料の耐久性や、構造の耐震性、指針を定めたぐらいで200年は大げさ過ぎる。 ひとつの住宅を200年永続させるためには、住人によるメンテナンスと設備更新に加え、 近隣の住環境整備のため周辺の環境を共有する住民たちの絶え間ない努力が必要なのです。 とにかくオウチに一番大切なのは、愛着が持てることと帰属意識が持てるということで、 住人のアイデンティティーを支え、時代の水準に合わせたリモデリングが可能なことだと思います。 古い家を借りて 自分で直したら 大きな黒板のある家ができた。 ワタシの(^^) では、そういうリモデリングの操作がされていました。 逆に言えば、ソレのみです。 最近は人が沢山集まって、通り過ぎて違和感のない住宅がなかなかないなと感じています。 おまけ。 ミネバ・ラオ・ザビさまのような雰囲気を醸した野乃さま。 「あーあー。」しか言いませんが。 「励めよ。」とか、「良くやっている。」とか、 言ってくれてるような気になってみています。
by gramdesign
| 2009-03-15 23:28
| 業務メモ
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